Rødtjørnen – Afdeling 4

Formanden har ordet!

Foråret har taget sin begyndelse, i det mindste officielt. Og det var jo nu vi skulle have været i gang med at udbedre nogle af de problemer der er i vores boliger.

Vi er desværre ramt af uheld igen-igen, så lige nu ligger alt stille.

Vi har ellers arbejdet godt og grundigt, for at opnå så godt et resultat for vores afdeling. Vi fik en ny projektleder for vores renoveringssag i afdeling 4, i begyndelsen af april måned 2024 og forberedelsen af vores renoverings projekt tog sin begyndelse.

Der er blevet afholdt en del byggemøder, og vi har købt vejledning hos et eksternt rådgiverfirma – Gaihede, til at bistå os med projektering. Der blev gået grundigt til værks: Hele afdelingen både udvendig og indvendig blev gennemgået. På baggrund af dette besluttede byggeudvalget, at der skulle ud arbejdes en ” Procesplan ” for afdelingen i 3 faser:

• • Fase 1. Klimaskærm, vinduer, døre, kuldebroer ved betondragere/ facader og ved utætte altaner, ventilationsanlæg, afløb og faldstammer, vand og varmerør.

• • Fase 2. Udførsel af dybdegående undersøgelser.

• • Fase 3. Udarbejdelse af tilstandsvurdering og prioriteret rækkefølge af vedligeholdelses og renoveringsplanerne.

Dette blev sat i gang i august måned 2024. I november kom der en meget grundigt udarbejdet tilstandsrapport ”Tilstandsvurdering ALM Strandparken afdeling 4”.

Byggeudvalget og projektleder gennemarbejdede rapporten og besluttede at begynde udbedring af de meget RØDE punkter (de mest presserende) først i det nye år.

2025 tog sin begyndelse med at projektlederen blev sygemeldt. Det måtte vi bare tage til efterretning og håbe at det var noget forbigående, hvilket det desværre ikke er tilfældet. Senest her i uge 9 er vi blevet orienteret om at firmaet Ingeniører og Arkitekter Gaihede er gået konkurs.

Der arbejdes i øjeblikket om der kan laves en rekonstruktion, så vi kan komme videre.

Vi informerer når der er nyt i sagen.

I forbindelse med en fremlæggelsen af afd. 4’s tilstandsrapport hurtigst muligt. Har vi udarbejdet et spørgeskema (vedlagt) for at indsamle input fra beboerne, til brug til udarbejdelse af en grundig renoveringsplan. Målet er at fremtidssikre afdeling 4. – hjælp os ved at besvare spørgsmålene!

Flemming D. Nielsen

---

Varme i Rødtjørnen – Afdeling 4

Hold øje med dit varme- og vandforbrug

Din/jeres adfærd i boligen har stor indflydelse på dit varmeforbrug. Det er en god idé at holde øje med energiforbruget i din bolig.

Den helt åbenlyse grund til at spare på varmen, er selvfølgelig at spare penge.

Dit indeklima kan oveni købet blive bedre hvis du spare på varmen. For slet ikke at komme ind på dit helbred.

Anskaf dig et termometer for at holde øje med din/jeres fortrukne temperatur.

Fra april/maj her i 2025 kan du holde øje med varmeforbruget på www.ista.dk (personlig login – nærmere info udsendes af boligadministrationen)

Hvordan indstiller du dine radiatorer?

Den rigtige temperatur er dog mere en smagssag, men bør ligge et sted mellem 18-22 grader og ikke overstige 25 grader, for at have et optimalt indeklima.

Iflg. sundhedsstyrelsen, må temperaturen helst ikke komme under 18°C grader for normal trivsel i boligen.

I opholdsrum er en temperatur på 21°C passende for de fleste, men nogle trives bedre i koldere eller varmere omgivelser. Det kan også være af heldbredmæssig eller fysiske årsager. F.eks. er man gigtplaget / ældre kan lidt højere temperaturer være at foretrække.

Vi kører med ”Komforttemperatur”

Komforttemperaturen er på nuværende tidspunkt sat til 23°C her i afdeling 4.
Dvs. hvis du stiller din radiator på “4”, så skulle der gerne være omkring 23°C.
Stiller du den så på “2”, vil den ligge på ca. 20-21°C grader.

Et godt huskeråd for indstilling af sine radiatorer er, for hver rumgrad man hæver temperaturen, vil varmeudgiften stige med ca. 5%.

Brug altid alle radiatorer i samme rum/åbne opholdsområder. Det giver den største varmekomfort og besparelse på varmeudgiften.

Den enkelte radiator skal helst være kold forneden (relativt i forhold til radiatorens udformning).

Radiatoren bør ikke tildækkes eller afskærmes. Gardiner eller større møbler bør således ikke skærme for en radiator.

Hold selv øje med dit/jeres varmeforbrug og indendørstemperaturen. Det kan betale sig og så ved man hvorfor man får en høj varmeregning, hvis man går rundt i T-shirt om vinteren i 25°C.

Vi kører igen med nattesænkning

Synes du/I det er en god idé?
Under “gaskrisen” besluttede Strandparkens organisationsbestyrelse og den daværende afdelingsbestyrelse efter samråd med BDK’s energiråd, at der fra d. 16. januar 2023 blev indført obligatorisk styring af temperaturen på radiatoranlægget.
Efter sidste års “oversvømmelse” i kældrene og fyrrummet, fik vi nyt fyr som kørte upåklageligt – Sidste vinter dog uden nattesænkning.
Denne vinterperiode kører vi igen med nattesænkning. Nattesænkninger er 2 grader lavere end komforttemperaturen, så det vil sige den ligger på ca. 21°C ved indstilling ”4” og 19°C ved indstilling ”2” på radiatortermostaten.

Luftfugtighed i hjemmet

Holder du/I øje med hvor fugtig der er i jeres bolig?

Den relative luftfugtighed i ens hjem bør ligge på 25 – 60%. Sommer under 60% og vinter under 45%.
Mål den relative fugtighed med et hygrometer for at give dig en idé om luftfugtigheden. Eventuel i kombination med en termometer.
Husk også at fugtig luft “Koster Kassen” at varme op. Så husk at lufte ud 2-3 gange dagligt af 5-10 minutter.

Bolighygiejniske råd

Undgå fugt i lejligheden!

Ved relativ høj fugtighed
Sørg for der er god udluftning og ventilation, i særlig grad i badeværelse/ baderum og køkken. Hvor der er stor produktion af vanddamp, er det vigtig med god udluftning og ventilation for at undgå der dannes skimmelsvamp.

Tøjtørring udendørs eller i tørretumbler med kondensvirkning. Ingen tøjtørring i opholdsrum.

Tilstrækkelig opvarmning så du undgår fugtige rum. Ved fugt og skimmelsvampevækst: Skal du prøve at finde og afhjælpe årsagen til fugtproblemet.

Sørg for nedvaskning af synlig skimmelsvampevækst med hertil egnet desinfektionsmiddel. Undgå at sove i rum med fugt og skimmelsvampevækst.

Symptomer på et fugtigt indeklima er f.eks. kondens indvendigt på ruderne. Skimmelsvampsvækst på vægge.

Kort fortalt – Hvad du/I skal tage højde for

Formålet med at holde øje med varmen:

• – Spare penge.
• – Forbedre indeklimaet.
• – Positiv effekt på helbredet.

Påvirkning af varmeforbrug:

• – Din/jeres egen adfærd påvirker forbruget.
• – Overvåg energiforbruget i boligen.

Sundhedsanbefalinger:

• – Indeklima temperatur: 18-22°C grader, bør ikke overstige 25 grader.
• – Sundhedsstyrelsen anbefaler minimum 18°C grader.

Økonomiske aspekter og anbefalinger:

• – Individuelle og fælles varmeomkostninger.
• – Brug et termometer til at holde styr på temperaturen.
• – Overvåg dit varmeforbrug for bedre forståelse af varmeregningerne, især hvis man foretrækker/ har behov for højere indendørs temperaturer.
• – Se varmeforbrug via ISTA hjemmeside (personligt login påkrævet).

Optimal luftfugtighed:

• – 25-60% (under 60% om sommeren, under 45% om vinteren).
• – Mål luftfugtigheden med et hygrometer.
• – Fugtig luft er dyr at opvarme, så luft ud 2-3 gange dagligt i 5-10 minutter.

For høj luftfugtighed – løsninger:

• – God udluftning, specielt badeværelse og køkken.
• – Tør tøj udendørs eller i tørretumbler. Ingen tøjtørring indendørs.
• – Tilstrækkelig opvarmning.

Symptomer på fugtigt indeklima:

• – Kondens på ruder.
  – Vækst af skimmelsvamp.
• – Dårlig lugt.

Rengøring:

• – Ved skimmelsvamp: find og afhjælp årsagen, rens med desinfektionsmiddel
• – Bliver skimmelsvamp ved med at dannes trods ovennævnte tiltag, så kontakt driftskontoret for at finde den nærmere årsag.

Sundhedsanbefalinger (Skimmelsvamp):

• – Undgå at sove i berørte rum.

Kilder: Bolius, Sundhedsstyrelsen, Forsyningstilsynet

---

Elforbrug

Hvorfor er det vigtigt at holde øje med elforbruget

Elpriserne i Danmark er blandt de højeste i Europa, og særligt i perioder med spidsbelastning (morgen og aften) kan priserne stige markant, når efterspørgslen overstiger udbuddet. For alle kan dette betyde uforudsete udgifter, der påvirker det daglige budget. Ved at tilpasse vaner og optimere elforbruget kan vi beboere i afdeling 4 både spare penge og bidrage til en mere bæredygtig energiudnyttelse.

Daglige udfordringer:

• Tøjvask, madlavning og rengøring kræver ofte strømintensive aktiviteter, der foregår i spidsbelastningstider.
• Fastlåste vaner som opvarmning eller brug af apparater på bestemte tidspunkter kan øge elregningen.

Punkter for fornuftig elforbrug og -styring

1. Brug dit elselskabs app til at følge prisudsving. Følg timepriser direkte via dit elselskabs hjemmeside eller deres app. Planlæg store aktiviteter (vask, opvask) til lavbelastningstider (husk at følg husorden), hvor prisen kan falde til 1,80 kr./kWh .
2. Undgå spidsbelastningstider Spidsbelastning opstår ofte mellem 7–9 og 17–20. Undgå at bruge ovn, opvaskemaskine eller vaskemaskine i disse perioder.
3. Invester i energieffektive løsninger
   Skift til LED-pærer og energimærkede A+++ apparater. En opvaskemaskine med høj energieffektivitet kan fx reducere forbrug med op til 30%.
   Overvej “smart home” løsninger til automatisk styring af el og opvarmning. Mere om dette senere. Smart lejebolig?!
4. Deltag i fælles energibesparelser
   Del tips med naboer i Rødtjørnen ude omkring i afdelingen via fællesmøder eller online grupper.
   Fælles indsats kan mindske belastningen af elforbruget og skabe besparelser for os alle i afdelingen.

Selvfølgelig er det ikke muligt at undgå at bruge el i spidsbelastningstider, men vender man sig til at holde øje med prisen på el, er det også lettere at få en idé til lige at flytte lidt rundt på de daglige vaner/rytmer.
Der er masser af gode råd på nettet. Nogle mere praktiske end andre i forhold til ens dagligdag. Men f.eks ting som at tø brød op i køleskab om natten i stedet for at bruge ovn eller brødrister om morgenen. Bruge håndkost til små områder der er støvet, i stedet for at tænde for støvsugeren eller lad jeres el-apparater op uden for spidsbelastningstiderne er vaner der let kan ændres.

Strømforbruget kan holdes nede med enkle tiltag:

✅ Sluk lys og elektronik, når de ikke bruges.
✅ Brug energieffektive pærer og apparater.
✅ Tjek din elregning for unormalt forbrug.

/

---

Rotter i Rødtjørnen – Afdeling 4

Vi har desværre observeret flere rotter i afdeling 4 den seneste tid.

Rotter er et generelt stigende problem i hele Danmark. Dette skyldes udover våde og
milde vinter, for os her i afdeling 4, primært at vores affaldsbeholdere nu står udenfor og
at vores kloaksystem har nogle lækager/brud på rørene.

Tegn på rotter

Afdelingen har et rotteproblem. Det er en del af vores fælles ansvar for at sikre et trygt og sundt bo miljø, derfor ønsker vi at informere dig om hvad du skal gøre, hvis du ser rotter eller har mistanke om at der er rotter på besøg i og omkring vores boliger/etageejendomme.

Rotter kræver kun en åbning på 2 cm for at trænge ind.

Da rotter primært er natdyr, kan tegn på rotter være pludselig opstået huller i bede, i græsplæner, ved buskadser, ved skurer eller nedsunkne fliser. De ses dog oftest om dagen af os mennesker.

Deres ekskrementer er aflange pølser på op til 2 cm og en diameter på ca. 5-6 mm. En let genkendelig piben (små hvin og skrig) og kradsende lyde, er et klart tegn på, at der er rotter i nærheden.

Indtil videre er der os bekendt kun observeret rotter i nogle stuelejligheds-haver, vores fælles grønne områder og ved affaldscontainerpladserne.

Udover at vi hurtigst muligt vil sørge for at vores kloakker er bragt i orden, kan du hjælpe ved bl.a. at følge nedenstående råd:

• 🔹Sørg for at låg på affaldsbeholdere er ordentlig lukket efter brug!
  Det er ikke kun den “første” beholder der kan benyttes. I flere tilfælde er der plads i en container ved siden af.
  Er dette ikke tilfældet, må man gerne melde til kontoret, at der er overfyldte affaldsbeholdere – eventuel til bestyrelsen (CC:)
• 🔹Fjern rod, inventar, byggemateriale!
  Både i kældre, haver og generelt i nærheden ad ejendommen, hvor rotter kan skjule sig og evt. bygge rede.
• 🔹Meld hvis man ser rotter omkring tagnedløbsrør og nedløbsbrønde
  

Bor du i en stuelejlighed

• 🔹Hold øje med jeres haver, skure, buskadser.
• 🔹Sørg for døre og vinduer ikke står åbne, når man ikke er i nærheden.

Sådan anmelder du rotter

Du skal anmelde her på borger.dk eller her!: https://www.dragoer.dk/by-og-bolig/bolig/rotter#hvordan-forebygger-jeg-problemer-med-rotter-513
eller du kan skrive “rotter” i søgefeltet inde på borger.dk / Dragør kommunes hjemmeside.
Du skal stadig melde når du har set en rotte, også selvom det allerede er blevet anmeldt til kommunen og rottefænger er i området.
Hvis du ikke har mulighed for selv at kontakte Dragør//Tårnby kommune, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen.
Vi holder, sammen med Driftskontoret øje med problemet, men håber at alle vil sørge for at der er rent og pænt i vores afdeling, så vi har et minimalt besøg af rotter. For helt undgå rotter i området er ikke muligt, men de skal helst blive ude på engen.

---

Fibernet i Afdeling 4

I efteråret 2024 blev det på afdelingsmøder i alle afdelinger besluttet at indføre kollektivt fibernet i Strandparkens afdelinger til en gunstig pris.

Afstemningsresultater:

• 7 afdelinger havde enstemmig tilslutning.
• 1 afdeling havde et overvældende flertal for indførelsen.

Opdateret beslutning:
Det er efterfølgende besluttet, at følgende afdelinger også skal have fibernet:

• Afd. 3 (Eventyrhuset)
• Afd. 10 (Aktivitetshuset)

Plan for udrulning:
Fibernet forventes udrullet i alle afdelinger i løbet af foråret og forsommeren 2025.

Til beboerne:
Alle beboere vil modtage nærmere information om udrulningen inden længe.

---

Markblomster på voldene

Sidste år besluttede Afdeling 4’s bestyrelse og driften at der skal sås markblomster på voldene omkring afdelingen.

Baggrund for beslutningen:

• 🔹Skråningerne er tidskrævende at vedligeholde.
• 🔹Gentagen græsslåning på skråningerne er hårde mod maskinerne.

Fordele ved Biodiversitet

• 🔹Øget biodiversitet gavner insekter og småfugle.
• 🔹Området bliver smukkere og mere naturrigt.

Fordelene er heldigvis flere end ulemperne ved dette. Det bliver smukkere omkring afdeling 4 og insekterne vil trives bedre til fordel for småfuglene osv osv.

Større fokus på Biodiversitet:
Biodiversitet var også åbningsemne på dette års repræsentantskabsmøde i Boligselskabet Strandparken Dragør.
Så vi ser frem til flere tiltag for at styrke biodiversiteten i Afdeling 4.

---

Få post fra bestyrelsen via e-mail! 📧

Som en ekstra service tilbyder Afdeling 4’s bestyrelse nu, at beboere kan modtage nyhedsbreve, information og vigtige updates direkte på mail.

Sådan tilmelder du dig:

1. Scan QR-koden her (brug din smartphones kamera) 📱
   
2. Eller besøg linket: www.roedtjoernen.dk/epost/
3. Udfyld derefter dit navn, e-mail og adresse i formularen.

Fordele:

• Mindre papirspild 🌱
• Få opdateringer direkte og hurtigt